Новый закон о садоводстве с 1 января 2019 года: последние новости

Закон о садоводстве и огородничестве в 2019 году

Новый закон о садоводстве с 1 января 2019 года: последние новости

С начала 2019 года вводится новый Закон о садоводстве и огородничестве, который был разработан парламентариями еще в 2017 году. Он содержит целый ряд новшеств, касающихся ведения гражданами деятельности на приусадебных участках и в дачных кооперативах.

Цели принятия законодательного акта

Депутаты Госдумы и представители Совета Федерации в 2017 году были единодушны, что в садово-дачной сфере необходимы кардинальные реформы. Из-за неполной и разносторонней информации о работе садоводческих товариществ часто возникали хозяйственные споры и недочеты. Они служили благодатной почвой для всевозможных махинаций с активами участников, сборами, недвижимостью.

Подмосковный Союз дачников стал инициатором разработки  Закона о садоводах в новой редакции, которая наберет законную силу с начала 2019 года. Главное нововведение законодательного акта — устранение выражения «дачное хозяйство». Российские дачники в новом году будут считаться огородниками и садоводами.

Ранее они объединялись в разные организационные формы, их насчитывалось до 9 (кооперативы, союзы, партнерства, и т.д). По новым правилам будет существовать 2 формы объединений: либо садоводческое некоммерческое товарищество (СНТ), либо огородническое некоммерческие товарищество (ОНТ).

Чтобы стать их участниками, достаточно иметь в собственности землю в пределах организации и написать заявление в правление.

Владельцы огородов и садов также сталкиваются со сложностями в получении прописки, высокой стоимостью  коммунальных услуг, особенно водоснабжения, с  проблемами узаконивания всевозможных строений. Эти недоработки должен устранить новый Закон о садоводческих и огороднических товариществах, начинающий работать с 2019 года, ведь не зря его называют настоящей «дачной конституцией».

Основные нововведения

Дачные участки с 1 января 2019 года согласно Закону о садоводах, поделят на садовые и огородные. На первых будет разрешено строить любые капитальные объекты, включая фундаментные дома.

На законных основаниях, если капитальные строения будут соответствовать нормам СНипПа, их зарегистрируют в ЕГРН и приравняют к жилым постройкам. В будущем такие строения могут объединяться в ТСЖ.

Для начала из возведения необходимо разрешение на строительство.

На участках, принадлежащих ОНТ, по новому закону разрешается строить лишь некапитальные объекты, не приравниваемые к понятию «недвижимость»:

  • летние кухни;
  • оранжереи;
  • погреба;
  • садовые домики;
  • теплицы;
  • времянки;
  • сараи;
  • сауны;
  • сборно-разборные конструкции;
  • колодцы;
  • хозяйственные постройки без фундамента.

Для начала возведения этих сооружений не нужно иметь разрешение на строительство. Зарегистрированные до нового года права собственности на хозпостройки сохраняются. С 1 января будущего года запрещается регистрировать сооружения на землях ОНТ.

Огородные и садовые товарищества планируется образовывать из земельных участков сельхозназначения, а также населенных пунктов. Некоммерческие объединения, которые уже созданы, могут не реорганизовываться.

Предлагает скачать полный текст Закона о садоводческих и огороднических товариществах

Финансовая деятельность

Все расчеты СНТ И ОНТ будут проводиться через банки. На общем собрании участников принимается решение о выборе человека, уполномоченного на открытие расчетного счета организации, и большинством выбирается сам банк. Взносы в будущем нельзя вносить наличными.

Каждый член товарищества будет оплачивать членские и целевые взносы. Первые денежные средства пойдут на развитие инфраструктуры, кадастровые работы, подготовку необходимой общей документации. Вторые предназначены для покрытия текущих нужд: охраны, налоговых отчислений, аудиторских проверок, пожарной безопасности и тд.

Размер членских взносов финансово обосновывается и принимается на собрании.

Также необходимо выбрать председателя, не менее 3х участников ревизионной комиссии, не менее 3х членов правления. Членов комиссии выбирают на 5 лет, а председателя и членов правления – на 2 года.

Никаких дополнительных поборов и начальных взносов новый текст Закона о садоводстве и огородничестве 2019 года не предусматривает. Все затраты обсуждаются на собрании, как и пункты Устава.

Каждый имеет право получать копии документов товарищества, знакомиться с бухгалтерской документацией.

Дачники-индивидуалы, которые отказались вступить в некоммерческое товарищество, но используют общую территорию и имущество, будут вносить взносы на ремонт и содержание совместного имущества. Они также имеют право голоса на собраниях членов. С неплательщиков задолженность взыскивается в судебном порядке.

Благоустройство земельных участков

Немаловажные изменения, вносимые Законом о садоводческих товариществах 2019 года, касаются улучшения инфраструктуры. Перед началом бурения скважин не придется оплачивать дорогостоящее геологическое исследование местности. Вода по стоимости станет в разы доступней.

Вопрос прописки

Это существенная проблема для многих людей, которые живут в домах, возведенных на садовом участке. Отсутствие прописки не дает возможности получить место для ребенка в детском садике, оформить полис ОМС, зарегистрироваться в налоговой в качестве ИП.

Конечно, некоторые пытаются прописаться в доме через суд, но это весьма дорогостоящая и длительная процедура. С нового года капитальные здания, возведенные в СНТ, будут регистрироваться в ЕГРН.

Чтобы окончательно решить вопрос прописки, законодатели планируют принять некоторые подзаконные акты, чтобы жилое строение относилось к конкретному городу или населенному пункту и имело соответственно адрес.

Минусы нововведений

Согласно Закону о садоводстве и огородничестве с 2019 года размер членских взносов может зависеть от площади построек и занимаемого земельного участка. То есть если у дачника большой огород, то он и будет вносить больше денег, чем другие члены товарищества.

Часть суммы придется отдавать за зарплату управляющего и надзорного аппарата – председателя, членов ревизионной комиссии и правления. На общих собраниях в обязательном порядке должны участвовать все члены.

Раньше была возможность делегировать старшего по улице, но с нового 2019 года потребуется только личное участие.

Источник: https://2019-god.com/zakon-o-sadovodstve-i-ogorodnichestve-v-2019-godu

Новый закон о садоводстве с 1 января 2019 года

Новый закон о садоводстве с 1 января 2019 года: последние новости

Дачные сообщества и кооперативы отменяет новый закон о садоводстве с 1 января 2019 года – меньше чем через год дачникам придется оформлять садовые или огороднические некоммерческие товарищества.

СОДЕРЖАНИЕ

Новый закон в России

С 1 января следующего года в России вступает в силу закон «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ» (полный текст можно скачать здесь). Документ не отменяет термин «дачник», но устраняет различия между садоводческими и дачными товариществами.

Важно! Около 60 млн россиян являются садоводами и содержат свои огороды.

В предыдущем законе было предусмотрено девять форм некоммерческих объединений граждан, в новом их всего два: садоводческие товарищества (СНТ) и огороднические (ОНТ). Как пояснили авторы законопроекта, удаленные семь юридических форм практически не использовались, поэтому были исключены.

Также определены порядок и форма поддержки со стороны органов государственной власти и муниципалитетов. В муниципальные программы входит следующее:

  • электричество;
  • водоснабжение;
  • отопление;
  • газ;
  • водоотведение;
  • финансирование кадастровых работ.

Также на участке, отведенном под садоводство, могут быть построены жилые дома, но владельцы должны будут производить взносы на поддержание деятельности товарищества. Платить будут все: члены товарищества и индивидуальные садоводы. Взносы будут разделены на два виды: целевые и членские.

«Расходовать членские взносы на нужды товарищества – вывоз мусора, взносов в различные фонды, охрану, уплату налогов, благоустройство земель общего пользования…», – говорит Олег Валенчук, являющийся председателем Союза садоводов России.

https://www.youtube.com/watch?v=hFwfLtjFNsk

Что касается целевых взносов, то они будут тратиться на любые цели, одобренные на общем собрании членов товарищества. При этом все поступления должны зачисляться на расчетный счет, а не храниться у председателя или в сейфе.

Последние новости о том, кто может быть избран председателем товарищества

Как передают последние новости, согласно статистике, более 12% россиян постоянно проживают на своих приусадебных участках.

Если раньше сделать прописку на даче было проблематично, то новый закон устранил это неудобство – сделать постоянную регистрацию можно будет в жилых капитальных строениях.

Другими словами, для того, чтобы прописаться на даче, на участке должен быть жилой дом, а не бытовка под временное проживание. Строительство домов возможно только при наличии соответствующих согласований и разрешений.

Упорядоченные наименования согласно новому закону

Виды разрешенного использования земельного участка      Садовый земельный участок
Для садоводства
Для ведения садоводства
Дачный земельный участок
Для ведения дачного хозяйства
Для дачного строительства
Строения на земельных участках   Жилой дом
Садовый дом
Хозяйственная постройка

Если говорить о регионах, то в Московской области предельная площадь садоводческих некоммерческих товариществ, которые можно использовать для садоводства и дачи, составляет 15 и 25 соток. Огороднические товарищества – 10 соток. В первом случае можно строить жилые дома и хоз. строения, во втором – временные и некапитальные. В обоих видах можно выращивать ягоды, плодовые деревья. Что касается налогов, то пенсионеры и инвалиды освобождены от уплаты имущественного взноса на жилой дом независимо от площади.

Как и в любом сообществе, в товариществах имеется правление и председатель. Все решения принимаются на общем собрании, на котором также решается, кто избирается председателем – один из участников общества. Именно он владеет правом первой подписи, открывает банковские счета, заключает сделки, представляет товарищество в органах государственной власти и прочее.

Источник: https://g2019.su/zakon-o-sadovodstve-s-1-yanvarya-2019-goda/

Закон о садоводстве и огородничестве 2019 – новая редакция

Новый закон о садоводстве с 1 января 2019 года: последние новости

С начала 2019 года вводится новый Закон о садоводстве и огородничестве, который был разработан парламентариями еще в 2017 году. Он содержит целый ряд новшеств, касающихся ведения гражданами деятельности на приусадебных участках и в дачных кооперативах.

Новый закон о садоводстве с 1 января 2019 года

Источник: https://god2018.su/zakon-o-sadovodstve-i-ogorodnichestve-2019/

Изменения в законе о садоводческих товариществах с 1 января 2019 года: текст закона об СНТ, изменения для дачников, правила оформления документов

Новый закон о садоводстве с 1 января 2019 года: последние новости

В июле 2017 года Госдумой был принят новый закон, который вносит множество поправок в старые законы о некоммерческих дачных организациях. Новый закон об СНТ в 2019 году в новой редакции содержит множество новшеств, которые необходимо знать всем владельцам загородных участков. Следует помнить, что закон пока еще не действует, а вступит в силу он лишь в январе 2019 года.

Новый закон об СНТ с 1 января 2019 года

Перечислим основные изменения, которые содержит текст федерального закона об СНТ в 2019 году:

Теперь будет существовать лишь 2 типа загородных товариществ — садоводческие и огороднические. Всем дачным товариществам придется пройти перерегистрацию; во время перерегистрации необходимо выбрать тип загородного товарищества (садоводческое или огородническое). Данные о перерегистрации должны быть внесены в Росреестр.

  • Решение относительно статуса организации выносится на собрании членов товарищества путем ания. Если большинство решит стать огородниками, а у члена этого сообщества на участке построен полноценный жилой дом, ему необходимо зарегистрировать свое жилье до вступления закона в силу (1 января 2019 года). Если этого не сделать, то такой жилой дом придется перестроить в садовой дом для сезонного проживания.
  • Члены садоводческих товариществ имеют право не только заниматься разведением плодово-ягодных культур, но и строить на своих участках жилые дома.
  • Члены огороднических товариществ имеют право выращивать различные сельскохозяйственные культуры. Также они имеют право построить на своем участке садовой дом для сезонного проживания.
  • Новый закон также регламентирует тип взносов. После вступления закона в силу останутся взносы 2 типов — членские (делаются каждый расчетный период) и целевые (делаются на покупку специализированной техники). Вступительные взносы отменяются. Вернуть старые вступительные взносы нельзя.
  • Все взносы перечисляются по безналичному методу на расчетный счет товарищества (это норма придумана для того, чтобы уменьшить коррупцию).
  • Минимальное количество людей для организации товарищества — 7 человек.
  • Председатель товарищества выбирается на срок 5 лет (раньше выбирался на срок 2 года).
  • Все документы товарищества должны храниться не менее 49 лет.
  • Все члены товарищества имеют право знакомиться с бухгалтерской отчетностью.
  • Если члену товарищества понадобилась копия какого-либо документа для его передачи в государственные органы, то такая копия должна предоставляться бесплатно.
  • Если члену товарищества понадобилась копия какого-либо документа, но копия не будет передаваться в органы государственной власти, то такая копия должна предоставляться за плату, размер которой устанавливается на собрании.
  • Если человек не платит взносы в течение 2 месяцев, то он может быть исключен из товарищества. Однако у него сохраняется право на использование объектов инфраструктуры (электричество, дороги, водопровод и так далее). Чтобы воспользоваться этим правом, этому человеку необходимо написать заявление; также ему каждый месяц придется платить специальные взносы. Фактически такой человек от члена товарищества отличается лишь тем, что он лишается права голоса на собрании.
  • Также изменились правила, касающиеся земель общего пользования. Раньше такие земли считались коллективной собственностью; теперь любой участник товарищества может перевести коллективную собственность в долевую, а размер доли участника товарищества будет пропорционален размеру его участка (это же самое правило касается и налога на земли общего пользования).

Федеральный закон №218

Также Госдумой был принят 218 ФЗ об СНТ, который вступил в силу 1 января 2017 года. Он вносит несколько изменений в порядок регистрации участков:

  • Регистрация права собственности. Если участок предоставлялся для ведения подсобного садового хозяйства, то такой участок подлежит регистрации. Для этого необходимо собрать все необходимые документы (паспорт и акт о предоставлении земельного участка либо любой другой документ, подтверждающий право собственности) и обратиться в Росреестр. Иметь при себе кадастровый паспорт и межевой план не нужно. После этого ваше право собственности должны зарегистрировать в течение 10-12 дней.
  • Регистрация права собственности на индивидуальные жилые, дачные дома и некоторые постройки, которые подлежат регистрации. Раньше регистрации подлежало лишь индивидуальное жилье, а также различные коммерческие постройки. Теперь все постройки на участке (летний дом, дачный дом, крупные подсобные помещения и некоторые другие постройки) подлежат регистрации. Чтобы зарегистрировать постройку, необходимо сделать технического план участка и подать его в Росреестр.

Основные изменения в законе СНТ с 1 января 2019 года

С 1 января 2019 года все расчеты товарищества СНТ буду проводится через расчетный счет банка. До этого времени всем собственникам необходимо выбрать банк для проведения расчетов. Для этого необходимо выбрать одного человека который будет представлять интересы сообщества при открытии счета. Если у СНТ уже есть расчетный счет в банке на текущий момент, то открывать его снова не нужно.

Оплачивать взносы наличными деньгам с января 2019 года будет нельзя, только безналичный расчет через банк. Как говорят в правительстве это сделает финансовые потоки более прозрачными и снизит риски мошенничества.

Так же до конца 2018 года необходимо определить состав правления СНТ. Согласно новым законам члены буду избираться на 5 лет, а не на 2 года как ранее.

Изменения коснуться и тех, кто не хочет вступать в сообщества СНТ. Они так же могут участвовать в собраниях и ания на сборы. А еще им придется скидываться на зарплату председателю СНТ и членам совета, хотят они этого или нет.

В 2019 году оставят только целевые взносы и членские. Такие денежные платы как вступительные, паевые и дополнительные можно не платить.

Закон об СНТ с 2019 года: последние новости для дачников

Дачников после нового года ждут серьезные перемены. Новый закон о садоводческих товариществах с 1 января 2019 года (далее — Закон) уже вступает в силу, а многие до сих пор не знают, чего ждать.

Полное наименование документа: Федеральный закон от 29 июля 2017 года № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Нормативный акт пришел на смену устаревшему ФЗ-66, принятому еще в 1998 году, последняя редакция которого еще действует.

В статье рассмотрим, какие правила вводит закон о СНТ с 2019 года, последние новости по теме, подводные камни нормативного акта и существенные нововведения.

Источник: https://bizkompass.com/izmenenija-v-zakone-o-sadovodcheskih.html

ФОП-Юрист
Добавить комментарий