Как зарегистрировать договор купли продажи квартиры

Содержание
  1. Купля-продажа квартиры в МФЦ
  2. Купля-продажа квартиры в МФЦ: пошаговая инструкция
  3. Запись на прием
  4. Необходимые документы
  5. Регистрация договора купли-продажи недвижимости в МФЦ
  6. Образец договора купли-продажи квартиры 2018
  7. Получение готовых документов на недвижимость
  8. Государственная пошлина
  9. Сроки
  10. Оплата налогов от сделки (кто и сколько должен заплатить в 2018 году)
  11. Возможные проблемы и пути решения
  12. Где оформить и подписать договор купли-продажи квартиры — порядок процедуры
  13. Где и как оформляют сделку продажи квартиры предварительно?
  14. Как составляется предварительный договор?
  15. Передача задатка
  16. Где составить и оформить документ?
  17. Агентство
  18. Нотариус
  19. Где подписывается договор и, где можно получить его копию?
  20. Можно ли зарегистрировать договор купли продажи квартиры в МФЦ?
  21. В Росреестре
  22. У нотариуса
  23. Заключение
  24. Регистрация договора купли-продажи в Росреестре
  25. Куда обращаться за регистрацией?
  26. Перечень документов для регистрации договора купли-продажи в Росреестре
  27. Как можно подать документы?
  28. Способы регистрации без явки в Росреестр
  29. Нужно ли согласие супруга на продажу недвижимости?
  30. Срок регистрации договора купли-продажи недвижимости в Росреестре
  31. Возможен ли отказ в регистрации или приостановка процесса?
  32. В каких случаях возможен отказ в регистрации договора в Росреестре
  33. Можно ли отказаться от регистрации документов
  34. Как зарегистрировать договор купли-продажи квартиры
  35. Нормативные акты, регулирующие сделки с недвижимостью
  36. Все возможные способы подачи документации
  37. Сроки, в которые рассматривают договоры
  38. Как поступить, если приходится отказаться от оформления документов

Купля-продажа квартиры в МФЦ

Как зарегистрировать договор купли продажи квартиры

Ежегодно миллионы граждан оформляют сделки с недвижимостью. Они переезжают, разменивают жильё, выполняют другие процедуры, связанные с передачей прав собственности.

Одним из удобных и безопасных способов является продажа квартиры через МФЦ – многофункциональные центры, предлагающие населению ряд муниципальных и государственных услуг. Порядок действий всегда указан на стендах. Если что-то не понятно, вежливые сотрудники всегда проконсультируют.

Купля-продажа квартиры в МФЦ: пошаговая инструкция

Напомним, что такие центры выполняют посреднические функции между Росреестром и лицами, оформляющими сделку. Всё, что делают сотрудники организации – принимают заявление и пакет документов, а затем выдают уже оформленные бумаги.

Запись на прием

Записаться можно на месте или через интернет. Второй вариант проще. Вам достаточно зайти на официальный сайт, ввести данные и получить информацию о дате и времени посещения.

Там же узнаете, что требуется для оформления. Центры работают даже в субботу, с 8 утра до 20-00. По прибытию, подойдите в информационную службу. Вас проконсультируют и выдадут бланк совместного заявления.

Необходимые документы

Обе стороны, заключающие сделку, предоставляют регистрирующему органу ряд бумаг. Среди них:

  • Паспорта (оригиналы и копии всех основных страниц);
  • Свидетельство, подтверждающее факт собственности (регистрацию);
  • Три экземпляра договора о купле;
  • Бумаги о передаче недвижимости в собственность нынешнего владельца путём дарения,  приватизации или наследования;
  • Если хозяин квартиры женат/замужем, требуется свидетельство о браке и согласие партнёра (мужа или жены). Если речь идёт о покупке, такой необходимости нет. В соответствии с действующим законодательством, жилая площадь автоматически делится между супругами пополам. Вдовцы и вдовы предъявляют оригинал свидетельства о смерти. При разводе также нужны бумаги о расторжении брака;
  • Невозможно продать жилплощадь, на которой прописан несовершеннолетний, не получив на это разрешение контролирующих организаций. Их представители проверяют, получит ли ребёнок достойные условия жизни после того, как покинет квартиру, не будут ли новые условия хуже;
  • Для коммуналок нужны согласия других жильцов, подтверждающие то, что они не претендуют на долю собственности, если её продают тому, кто в этом помещении не проживал ранее;
  • Если оформление поручается третьему лицу, на его имя покупатель и продавец оформляют доверенности;
  • Требуется квитанция, подтверждающая уплату государственной пошлины.

Читать также:  Законный режим имущества супругов

Также покупающая сторона требует технический паспорт, оформляемый в БТИ в течение недели, кадастровый паспорт, получаемый в МФЦ либо в Кадастровой палате.

Понадобится выписка из ЕГРП (реестр, содержащий сведения о правах на недвижимость). Так можно узнать количество предыдущих владельцев. Если их было более двух, стоит задуматься о причинах постоянного перехода квартиры из рук в руки.

Продавец также предоставляет форму №9, в которой указываются архивные данные о прописанных и выбывших жильцах. Если кто-то из них находится в тюрьме, интернате, доме престарелых, жильё не может быть передано другим людям без их согласия.

Далее продавца нужно проверить в ФНС. Возможно, у него есть долги по налогу на вступления в права. Аналогичная проверка проводится в коммунальных службах. Нередко владельцы пытаются скрыть многолетние задолженности. Более того, квартира может быть давно заложена или находится под обременением.

Также продавец должен документально подтвердить свою дееспособность. Для этого ему потребуется получить по месту регистрации справку из психоневрологии и наркологии.

Регистрация договора купли-продажи недвижимости в МФЦ

Понадобится написать заявление, бланк которого выдаётся на месте. Также нужно заплатить пошлину за регистрационные услуги.

В ходе процедуры участники подписывают соглашение, подтверждающее переход имущественных прав. Представитель многофункционального центра выступает в качестве гаранта правильности и законности заключения сделки.

Он принимает документы под опись и выдаёт обеим сторонам расписку, в которой указана дата, когда регистрационные процедуры завершат и можно обратиться за результатами, кроме того по номеру указанному в расписке можно самостоятельно отследить готовность документов.

Образец договора купли-продажи квартиры 2018

В стране действует единый стандарт заполнения. Возможно составление в письменной или печатной форме. Устные договорённости не имеют юридической силы. Его можно получить в МФЦ или скачать из интернета. Пример современного варианта есть тут.

Читать также:  Льготы участникам боевых действий в Чечне

Если обьектом сделки является доля жилплощади (часть квартиры), существуют отдельные законодательные нюансы при оформлении.

Получение готовых документов на недвижимость

Выдача готовых документов возможна не ранее дня, указанного сотрудниками многофункционального центра. Свой экземпляр каждый может получить отдельно, в удобное для него время.

Если кто-то не может прийти и забрать его, бумаги передают в Росреестр, где они будут храниться в архиве, вплоть до момента обращения.

Получить экземпляр можно в любое время, предварительно оформив заказ по телефону. Звоните в отделение по месту жительства или на горячую линию для приёма обращений граждан.

Основные этапы сдеки купле-продажи квартиры

Государственная пошлина

Размер единоразовой оплаты услуг регулируется Налоговым Кодексом РФ, статья 333.33, п.22. На момент подготовки материала он составлял 2000 рублей.

Сроки

Время, требуемое на осуществление всех необходимых действий, индивидуально для каждого случая. Существуют максимальные сроки, в которые МФЦ обязуется провести процедуру:

  • Регистрация занимает до 18 календарных дней в среднем по России и не более 12 в столице;
  • Оформление техпаспорта – до 15 дней стандартная процедура и не более 10 дней срочная;
  • Выдача кадастрового паспорта – до 12 суток, включая доставку из МФЦ;
  • Получение выписки из реестра – не более 3 суток. На сайте Росреестра процесс может занять в три раза больше.

Среднее время решения всех юридических вопросов – до месяца, при условии, что обе стороны проводят процедуру без нарушений. В противном случае она будет приостановлена до устранения причины отказа в выдаче регистрационных документов.

Оплата налогов от сделки (кто и сколько должен заплатить в 2018 году)

С 2016 года действует Федеральный закон №382 ФЗ, вносящий существенные коррективы в правила налогообложения сделок купли-продажи квартир.

Читать также:  Как заказать и получить выписку из ЕГРН через МФЦ

В частности, если владелец купил или получил в наследство жильё до 1 января 2016 года, и с того момента прошло не менее трёх лет, он освобождается от уплаты налогов за продажу.

Речь идёт только о собственности, не о долевом владении. После приватизации, получения жилплощади в подарок, по наследству, должно пройти не менее трёх лет. В этом случае налог платить не нужно.

В некоторых случаях требуется не менее пяти лет:

  • Если собственность приобреталась по договорам долевого строительства, получена не от ближайших родственников;
  • Если вступление в права состоялось позже 1.01.2016;
  • Имущество отчуждалось после вступления закона в силу.

С какой цифры берётся налог 13%? Вариантов два. В первом случае, со стоимости продажи, минус налоговый вычет (предоставить декларацию о нём). Во втором – с суммы продажи, минус все затраты на приобретение.

Возможные проблемы и пути решения

Если в процессе оформления были допущены ошибки, данные в документах, предоставленных для регистрации, не соответствуют информации в ЕГРН, процесс затянется.

Обязательно проверяйте достоверность информации, правильность заполнения бумаг, юридическую точность. Вам понадобится помощь специалиста в области сделок с недвижимостью.

Вы всегда можете заказать бесплатную консультацию юриста по телефонам:

  • если сделка с недвижимостью в Москве и МО: 84957777777
  • если сделка с недвижимостью в Санкт-Петербурге и Ленинградской области: 88125739060
  • если сделка с недвижимостью в остальных регионах России: 88001007010

Также нередко продавцы искусственно занижают цену, чтобы заплатить меньше налогов. Нередко это бывает связано с планом денежных махинаций. Требуйте указания точной цифры, справедливой оценки недвижимости.

Источник: https://mfc-list.info/kuplja-prodazha-kvartiry-v-mfc.html

Где оформить и подписать договор купли-продажи квартиры — порядок процедуры

Как зарегистрировать договор купли продажи квартиры

Сделка по приобретению или реализации жилья оформляется договором. Сейчас это соглашение не подлежит государственной регистрации. Так где же оформить договор купли-продажи квартиры? Документацию нужно приносить в Росреестр.

Но процедура будет иная — оформление права собственности. Именно оно обязательно к регистрации. При этом руководствуются регламентом Гражданского кодекса РФ (ГК РФ), статьями 551 и 558, N 302-ФЗ (Федеральным законом) от 30.12.2012, статьёй 2 частью 8.

Этапы оформления рассмотрим далее.

Где и как оформляют сделку продажи квартиры предварительно?

Выразить своё намерение приобрести (продать) ту или иную квартиру стороны сделки могут в виде предварительного договора. Предопределяются условия итоговой сделки. Законом такая возможность предусмотрена в ст. 429 п. 1 ГК РФ.

Предварительный договор купли-продажи оформляется и подписывается у:

  • нотариуса,
  • юриста,
  • агента по недвижимости,
  • сторонами вне учреждений.

Какие гарантии даёт такое соглашение? Покупатель может быть уверен, что закон гарантирует ему право купить оговоренное жильё по стоимости, указанной в договоре. А продавец сможет реализовать свою недвижимость в установленный срок. Документ должен быть составлен письменно. Государственной регистрации не требуется.

По ст. 429 п. 5 ГК РФ в случае уклонения одной из сторон от заключения окончательного договора вторая может потребовать этого через суд. Иск предъявляется в полугодовой срок с момента отказа выполнять обязательства. Решение суда в пользу подателя заявления обычно является аналогом основного соглашения, но не предоставляет права собственности.

Как составляется предварительный договор?

По закону (пункты 2, 3, 4 ст. 429 ГК РФ) договор должен составляться с учётом следующих моментов:

  1. Необходимо обусловить порядок проведения итоговой сделки по расчётам, цене.
  2. Определённым образом установить продаваемый объект.
  3. Указать срок, в который по обязательствам необходимо составить и заключить основной договор.
  4. Перечислить его условия, относительно которых стороны прибегли к предварительному соглашению.

Государственная регистрация предварительного договора не требуется.

При купле и продаже жилья на вторичном рынке не наблюдается особенных рисков по факту заключения подобного соглашения. Если в условленный срок ни одна из сторон не инициировала заключение основного договора, его действие прекращается (по ст. 429 п. 6 ГК РФ).

Но неблагоприятные последствия могут возникнуть у покупателя, если пришлось заключать предварительный договор на покупку квартиры в строящемся доме и, он внёс денежные суммы. Застройщик может отказаться брать на себя дополнительные обязательства.

У покупателя отсутствует защита от следующих рисков:

  1. Нет гарантии получения квартиры, указанной в предварительном договоре. Ведь в нём отражается лишь намерение.
  2. Договор могут признать незаключённым. Например, не указаны параметры квартиры, как требует закон.
  3. Двойная продажа. Застройщик может договориться письменно с другими лицами.
  4. Утрата вложенных денежных средств. В суде покупатель, предварительно оплативший часть стоимости квартиры или полную сумму, может потребовать возврата в виде уплаты неустойки по минимуму.

Как осуществляется продажа квартиры по переуступке прав собственности, дом не сдан читайте в отдельной статье.

Передача задатка

При составлении предварительного договора купли-продажи, который рекомендуется в рамках основного соглашения, чтобы не ждать очереди на совершение сделки, зачастую передают задаток.

Эти процедуры практикуются в агентствах по недвижимости. Ведь вероятность того, что сделка всё-таки состоится, стремится к нулю в случае отсутствия предварительных актов.

А также цены могут измениться в сторону повышения.

Задаток считается юридическим инструментом, обеспечивающим гарантию покупки квартиры согласно обязательствам. Его размер обычно составляет от 5 до 10% цены недвижимости и оговаривается сторонами.

При оформлении задатка стороны должны знать, что:

  • Покупатель потеряет эту сумму в случае отказа от сделки по предварительному договору.
  • Если продавцу придётся его возвращать, так как он передумал продавать жильё, размер удваивается.
  • Иначе вопрос решается через суд и удовлетворяется, если платёж был оформлен правильно.

А вот аванс подлежит возврату в любом случае.

Передача денег происходит при подписании предварительного договора для соответствия значимости. Форма платежа — наличные или другие законные способы. Обязательно нужно оформлять расписку о получении средств.

Возврат задатка возможен, но сделать это непросто. Надуманная причина не является основанием. Но в случае, если покупателю и продавцу удастся договориться, документы можно просто уничтожить (ст. 380 ГК РФ).

Где составить и оформить документ?

Прежде, чем договор купли-продажи будет составлен, нужно пройти ряд этапов. Это подготовка документов.

В их число входит:

  • свидетельство о праве собственности, её государственной регистрации;
  • справки из жилищных учреждений;
  • паспорта участников сделки и другие.

С чего начать продажу квартиры, какие документы собирать подробнее тут.

Договор купли-продажи должен включать информацию, определённо устанавливающую конкретную недвижимость: адрес, размер площади, стоимость. А также в документе перечисляются все лица, зарегистрированные в квартире.

Соглашение может быть составлено сторонами письменно, самостоятельно при соблюдении его стандартной формы.

Заверять его у нотариуса не обязательно, кроме случаев по закону N 218-ФЗ, статьи 42 ч. 1 и 54 ч. 2:

  1. Квартира принадлежит несовершеннолетнему или недееспособному гражданину;
  2. Отчуждаются доли в праве общей собственности.

В этих случаях платится государственная пошлина по тарифу нотариуса в размере, зависящем от стоимости недвижимости. После составления договора купли-продажи и сбора полного пакета прилагающихся документов, он передаётся в Росреестр сторонами или их представителями.

Если оформлением сделки с недвижимостью занимаются представители продавца или покупателя, необходима доверенность на представительство, оформленная у нотариуса.

При самостоятельном составлении сторонами договора возможно допущение ошибок, влияющих на дальнейшее право собственности. Для того, чтобы их избежать, следует обращаться за содействием к специалистам.

Агентство

Агентство по недвижимости располагает обширной базой данных, помогающей подобрать квартиру покупателю и реализовать жилплощадь продавцу. Агент обладает нужными знаниями и опытом по совершению сделок. Поэтому в большинстве случаев купля-продажа осуществляется посредством этих специалистов. Такие сделки более надёжны.

Профессионал по недвижимости правильно составляет договор купли-продажи, как основной, так и предварительный. После этого предлагает сторонам подписать его. Но до этого момента проходят этапы проверки квартир на надёжность по отношению к возможности совершить сделку. А также идёт сбор, подготовка документов.

Агент берёт определённый процент от стоимости квартиры в качестве оплаты своего труда.

Нотариус

Нотариальное оформление основного и предварительного договоров купли-продажи, как правило, предпринимается сторонами. Это добавляет надёжности соглашению.

Нотариальное оформление купли-продажи является обязательным только в случаях, если реализуется квартира несовершеннолетнего или недееспособного, а также при наличии других собственников.

Практика показывает, что у нотариуса заключается около половины договоров купли-продажи недвижимости. При этом устраняется риск того, что сделку можно будет оспорить или признать ничтожной.

А услуги агентства или юридическое сопровождение отпадает за ненадобностью.

Нотариус принимает по предварительной записи. Также может быть предложено заключение договора в электронной форме.

Где подписывается договор и, где можно получить его копию?

Поскольку договор купли-продажи квартиры не нуждается в государственной регистрации, подписи могут быть проставлены сторонами произвольно, без заверения учреждениями.

Однако, как уже было сказано выше, в ситуациях когда продаётся жильё несовершеннолетнего, недееспособного или идёт речь о продаже долей, подписывать соглашение следует у нотариуса с его заверением.

При процедуре может присутствовать участвующий агент по недвижимости, который и составил документ. Зачастую он обслуживает стороны в помещении агентства.

Стороны относят готовый договор в Росреестр. При участии нотариуса его можно оформить в электронном виде за оплату от 3 до 5 тыс. рублей.

Документ нужно сохранять, так как он будет необходим для будущих сделок.

Если договор утерян, то его копию можно получить в:

  • Росреестре;
  • Налоговой (при условии, подачи декларации при совершении сделки купли-продажи).

Есть возможность заказать дубликат через Госуслуги.

Для заказа копии необходимо представить следующие бумаги:

  • документ, удостоверяющий личность;
  • справка из отдела кадастра и картографии;
  • свидетельство о праве собственности (квартира регистрировалась до 2018 года) или выписку из ЕГРП;
  • при заказе дубликата по причине порчи документа, необходимо предоставить старый договор;
  • квитанция об уплате государственной пошлины.

Обременение, наложенное на имущество — это ограничение права распоряжения им. Однако, покупка квартиры с обременением — распространённая сделка. Важно знать все подводные камни приобретения такой недвижимости.
Как обманывают при покупке квартиры подробнее здесь. Прочтите эту информацию, чтобы не стать жертвой мошенников.

Можно ли зарегистрировать договор купли продажи квартиры в МФЦ?

Продавать квартиру через МФЦ (многофункциональный центр муниципальных и государственных услуг) — наиболее безопасно и удобно. На стенде учреждения можно прочитать о порядке процедуры. Также консультации дают сотрудники.

В МФЦ отсутствуют очереди. Но в тот же день регистрация не происходит, так как госпошлина за процедуру платится через нотариуса и нужно ждать её поступления.

В Росреестре

Росреестр пересылает документы участникам сделки на электронную почту в случае регистрации через МФЦ. На них нельзя поставить печать. Поэтому стороны должны сами выбрать метод оформления сделки и передачи права собственности.

У нотариуса

Документы: договор купли продажи и акт приёма-передачи квартиры заверяются электронной подписью нотариуса при совершении регистрации в МФЦ. Стороны могут предпочесть настоящую подпись этого специалиста. Тогда нужно внести изменения в выборе способа регистрации.

Как правильно оформить договор, рассказывает специалист в этом видео:

Заключение

По покупке и продаже недвижимости заключается преобладающая масса договоров. В правовом смысле это наиболее сложные документы, поскольку связаны с оборотом крупных сумм. Необходимо учесть целый ряд нюансов, проверить документы и выяснить условия сделки для удачного её совершения.

Правила покупки квартиры в новостройке читайте в нашей статье здесь.

За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Продажа» по ссылке.

Источник: https://napravah.com/kvartira/prodazha/gde-oformit-dogovor.html

Регистрация договора купли-продажи в Росреестре

Как зарегистрировать договор купли продажи квартиры

Когда продавец и покупатель недвижимости оговорили детали и подписали договор, это говорит о том, что жилое помещение больше не принадлежит продавцу, однако, права собственности до сих пор остается за ним. Для того чтобы право собственности перешло новому владельцу, необходимо зарегистрировать сделку. Регистрируется при этом вовсе не сам договор, а тот факт, что у квартиры теперь новый владелец.

Переход права фиксируется Росреестром на основании подписанного ранее договора. Необходимость регистрации обуславливается статьей 551 Гражданского Кодекса РФ, а порядок и сроки процедуры регулируются ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Куда обращаться за регистрацией?

Документы необходимо подавать в отделение Росреестра по месту нахождения продаваемой квартиры, но сделать это можно и через один из Многофункциональных центров (МФЦ).

Посмотреть, какой из МФЦ наиболее близко территориально расположен, можно на сайте мфц.рф.

Такой вариант удобнее, так как позволяет экономить время и не стоять в очередях, ведь записаться на посещение можно предварительно по телефону.

Подать документы на регистрацию в другом городе нельзя.

Перечень документов для регистрации договора купли-продажи в Росреестре

Нужно подать следующие бумаги:

  • Договора купли-продажи недвижимости (строго в 3 экземплярах).
  • Паспорта заявителей (желательно с копиями). Если вместо самих сторон процедуру осуществляют их представители, нужны и их паспорта.
  • Нотариально подтвержденная доверенность на представление интересов сторон (если процедуру производят представители).
  • Документ, подтверждающий право собственности на квартиру.
  • Квитанция об оплате государственной пошлины. Размер пошлины — 2000 рублей, уплатить ее нужно продавцу недвижимости. Это важно: в квитанции в качестве плательщика указывается имя передающей стороны или ее представителя.

Могут потребоваться также и необязательные документы в зависимости от конкретного случая:

  • Разрешение органов опеки на продажу квартиры (если там проживают несовершеннолетние дети). Ребенок должен быть наделен правом собственности на другой объект недвижимости. Важно: жилищные условия ребенка могут быть улучшены, но не ухудшены. Например, площадь новой квартиры не может быть меньше площади прежней.
  • Справка из ЖКХ, если после перехода права собственности квартирой продолжают пользоваться некоторые прежние жильцы.
  • Кадастровый паспорт. Этот документ не является обязательным, но рекомендуется его прикладывать во избежание недоразумений. Те квартиры, которые не проходят кадастровый учет, перерегистрации не подлежат.
  • Отказ соседей. Этот документ необходим, если жилье приобретается в «коммуналке», так как соседи имеют преимущественное право на покупку.

Требования к оформлению пакета бумаг перечисляются в ст. 18 ФЗ «О государственной регистрации прав на жилое имущество». Закон предписывает, что:

  • Документы должны быть напечатаны отчетливо и без сокращений.
  • Исправления в документе любым способом запрещены.
  • Документ не должен быть поврежден до такой степени, чтобы его содержание можно было толковать двояко.

Кроме того, статья 18 регулирует численность подлинников и копий каждого из документов, способы подачи и получения документов от Росреестра, а также условия представления интересов по доверенности для юридических и физических лиц.

Как можно подать документы?

Способов подачи документов в Росреестр существует несколько:

  • Личная явка. В данном случае обе стороны (продавец и покупатель) заполняют бланк непосредственно в офисе под присмотром работника Росреестра. Для заполнения бланка требуются паспорта сторон. Если лично стороны сделки не смогли присутствовать, их интересы могут представлять доверенные лица. Чтобы они имели право представлять интересы сторон, у них должны быть доверенности, достоверность которых была бы подтверждена подписью нотариуса. Исключениями являются несовершеннолетние и назначенные судом недееспособные лица – за них бланк заполняют родители или опекуны без доверенности.

Способы регистрации без явки в Росреестр

  • Отправка по почте. Если стороны рассчитывают отправить в Росреестр документы по почте, им следует предварительно обратиться к нотариусу и заверить свои подписи. К пакету бумаг обязательно прикладываются копии паспортов. Отправляется посылка с уведомлением о получении.
  • Отправка через интернет. Этот способ пока запущен в тестовом режиме. Отправка документов через интернет доступна не всем – только тем, кто имеет цифровую подпись. Для тех же, у кого ее нет, сайт Росреестра также предоставляет удобство – можно записаться на прием online и избежать трат времени в очередях. На сайт Росреестра можно попасть, пройдя по ссылке rosreestr.ru.
  • Выездное обслуживание. Специалист Росреестра приезжает сам на дом к оформителю заявления и принимает документы. Такая услуга оказывается всем юридическим и физическим лицам, но на платной основе (до 2,5 тысяч – ЮЛ, до 1,5 тысяч – ФЛ). А вот для ветеранов ВОВ и инвалидов эта услуга ничего не стоит (важное условие: льготник должен быть собственником жилья, а не посторонним заказчиком). Дополнительное удобство заключается в том, что представитель Росрееста все оборудование, необходимо для осуществления процедуры, берет с собой. Заказать такую услугу можно одним из следующих способов: по телефону, электронной почте или лично обратившись в отделение Росреестра.

Нужно ли согласие супруга на продажу недвижимости?

Так как квартира является совместно нажитым имуществом в браке, необходимо получить письменное согласие супруга на продажу, даже если он не является собственником. Важно: к совместно нажитому имуществу относится только то, что было куплено супругами во время брака – полученное в наследство или в дар жилье совместно нажитым не считается.

Согласие не требуется в 2 случаях:

  • Если супруг является бывшим (предполагается, что квартира уже поделена и каждый может распоряжаться своей частью по усмотрению).
  • Если квартира приобреталась в равных долях.

Срок регистрации договора купли-продажи недвижимости в Росреестре

Срок регистрации зависит от того, каким способом приобретается недвижимость. Если жилье приобретается за наличный расчет, срок регистрации не превышает 10 рабочих дней, если жилое помещение покупается в ипотеку – 5 дней. (п. 3 ст. 13 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»)

Возможен ли отказ в регистрации или приостановка процесса?

Росреестр тщательно проверяет документы на подлинность и корректность оформления. Приостановка процесса регистрации может быть связана с тем, что один из документов оформлен ненадлежащим образом.

Ошибки могут быть разными: наиболее распространенная заключается в том, что в договоре не прописывается цена вопроса (согласно ст. 555 ГК РФ она должна там фигурировать).

Также приостановка может последовать по причине того, что указаны инициалы вместо полных имени и отчества или данные паспорта вписаны с сокращением. Заявителю дается время для исправления.

Сложнее, когда у сотрудников Росреестра возникают сомнения относительно подлинности документов. В этом случае подается запрос в органы, выдававшие документ. В результате процесс регистрации сделки купли-продажи может значительно затянуться.

Порядок и сроки приостановки регистрации регулируется ст. 19 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Так, регистратор должен в срок не более 5 дней уведомить заявителя о приостановке. Приостановка по причине отсутствия документа может длиться максимум месяц. Если же приостановки требует одна из сторон сделки, ее длительность ограничена 3 месяцами.

В каких случаях возможен отказ в регистрации договора в Росреестре

В регистрации договора купли-продажи может быть и отказано Росреестром. Порядок, сроки и основания для отказа содержатся в статье 20 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Основания следующие:

  • Заявление на регистрацию подало лицо, не обладающее таким правом.
  • Правоустанавливающий документ не признается действительным.
  • Лицо, имеющее ограниченное право собственности, не указало этого в договоре.
  • Если по итогам приостановки регистрации выяснилось, что заявитель не может предоставить недостающий документ.

О том, что в регистрации сделки заявителю отказано, он должен быть уведомлен в течение 5 дней с момента окончания срока, предоставленного Росреестру для рассмотрения.

Отказ Росреестра не дает заявителю права на возврат государственной пошлины.

Решение Росреестра об отказе может быть оспорено заявителем в суде. Обращаться следует в Арбитражный суд. Если суд принимает сторону истца, тот может претендовать на компенсацию убытков, связанных с судебной тяжбой. Росреестр оповещает заявителя о том, что решение суда вступило в силу, в течение 3 дней. В оповещении должна быть указана конечная дата срока регистрации.

См. также:

Безопасные способы передачи денег за квартиру.

Можно ли отказаться от регистрации документов

Независимо от того, кто – покупатель или продавец – решил отказаться от регистрации, дело должно решаться в суде.

Если уже после того, как договор купли-продажи подписан, продавец решил отозвать заявление о регистрации, покупателю приходится подавать иск. Это право предоставляется гражданину ст. 551 ГК РФ.

Подобные иски удовлетворяются практически всегда, поэтому вероятно, что покупатель останется еще и в прибыли.

Если же от регистрации решил отказаться сам покупатель, суд трактует это как нежелание выполнять условия договора. Так, маловероятно, что суд примет решение в пользу уклоняющейся стороны.

Отказаться от регистрации договора после его подписания в одностороннем порядке нельзя – необходимо найти консенсус.

Важно: именно договор выступает свидетельством передачи права собственности, а его регистрация – своего рода обязательное уведомление государства о том, что у квартиры теперь новый хозяин.

Источник: https://oformi.su/registraciya-dogovora-kupli-prodaji/

Как зарегистрировать договор купли-продажи квартиры

Как зарегистрировать договор купли продажи квартиры

В момент когда два человека, продавец и покупатель квартиры, пришли к единогласному решению о передаче имущества, надо знать где регистрировать договор купли продажи квартиры.

Ведь в момент сделки, когда имущество продано, собственником всё так же считается продавец.

Именно поэтому покупатель обязан оформить все имеющиеся на квартиру документы, в том числе, зарегистрировать договор купли-продажи и вступить в права владения квартирой или иным купленным объектом.

Нормативные акты, регулирующие сделки с недвижимостью

Стоит знать, что все договоры о переходе права на квартиру или участок земли нужно зафиксировать в Российском реестре. Так указано в статье 55.1 Гражданского кодекса России. А вот Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» устанавливает особенности проведения этой процедуры и установленные законом сроки.

Вся документация для того чтобы права на квартиру были зарегистрированы подаётся в Российский реестр по месту расположения квартиры. Но в наше время сдать их можно также и в многофункциональный центр. Удобство использования услугами многофункциональных центров состоит в том, что процедура происходит намного быстрее и освобождает человека от громадных очередей в Российском реестре.

Для того чтобы договор купли-продажи был зарегистрирован, необходимо предоставить следующую документацию:

  • сам договор купли-продажи, при этом сделан он должен быть в трёх экземплярах, на каждого участника сделки и один в Российский реестр;
  • документ, подтверждающий личность заявителей, обычно представляют паспорт;
  • если одну из сторон сделки заменяет доверенное лицо, то нужна заверенная нотариусом доверенность;
  • квитанция о том, что пошлина, положенная за регистрацию права, была уплачена.

Уплатить пошлину должен непосредственно продавец квартиры. Обычно её сумма составляет 2 тысячи рублей.

Это перечень обязательных документов, но иногда в зависимости от ситуации могут попросить представить и иную документацию.

Например:

  1. Согласие органов социальной опеки и попечительства. Если в квартире были зарегистрированы несовершеннолетние дети, то родители или их представители должны выделить детям долю в новом имуществе. При этом разрешение это можно получить, только когда планируется улучшение жилищных условий. Если требования не будут соблюдены, сделка может быть признана незаконной.
  2. Справка из жилищно-коммунального хозяйства, это на тот случай, когда после продажи квартиры прежние владельцы будут пользоваться ей.
  3. В некоторых случаях просят предоставить кадастровый паспорт. Стоит знать, что хоть это и необязательно, но лучше его тоже сразу подготовить. Законом установлено, что если недвижимость не состоит на кадастровом учёте, перерегистрацию пройти не получится.
  4. Если комната числится как коммунальная, первоочередное право на покупку имеют соседи, поэтому при регистрации права на неё необходимо предоставить письменный, заверенный у нотариуса отказ от соседей.

Федеральный закон «О государственной регистрации прав на жилое имущество», а именно статья 18, указывает требования, по которым необходимо оформить всю документацию.

Правила оформления:

  • вся документация, должна предоставляться в печатном виде, при этом она должна быть отчётливо напечатана, не содержать исправлений и не иметь сокращений;
  • несмотря на старость документа, он не должен быть сильно повреждён, а быть в таком состоянии, чтобы все данные, находящиеся на нём, нельзя было истолковать двояко.

К тому же в этой статье указано, сколько должно быть подлинников и копий каждого вида из представленных документов, а также каким образом их надо подать в Российский реестр и получить готовое свидетельство, подтверждающие право пользованием нового владельца.

Владеть квартирой или другой недвижимостью можно и без прописки в ней, ведь подтверждает право собственности документ, выданный в Российском реестре, а не паспорт с пропиской.

Все возможные способы подачи документации

Если при приобретении квартиры после передачи денег и подписания всех документов возник вопрос, а нужно ли регистрировать договор купли-продажи недвижимости, ответ очевиден. Эта процедура является неотъемлемой частью для всех. Иначе переход прав на владение не будет засчитан.

Чтобы зарегистрировать своё право на приобретение и владение квартирой, надо обратиться в Российский реестр, сделать это возможно следующими способами:

  1. Прийти лично. Когда все участники сделки приходят лично в Российский реестр, они заполняют определённый бланк, помогает в этом им сотрудник организации. Для заполнения бланка обе стороны должны предъявить свой паспорт. В некоторых случаях, когда личное присутствие одного из участников сделки невозможно, его интересы может представлять доверенное лицо, но доверенность обязательно нужно заверить у нотариуса. Правда, в любой ситуации есть свои исключения, получается, когда в сделке участвуют дети, не достигшие четырнадцатилетнего возраста или недееспособные лица, договор за них заполняют родители или представители.
  2. Отправить заявление по почте. Если прийти для подачи заявления не могут обе стороны, они могут отправить документы в Российский реестр по почте. Но обязательным условием в этой ситуации будет то, что все документы должны быть заверены нотариусом. А также обязательно у нотариуса нужно заверить личную подпись. К основному пакету документов прилагаются копии паспортов участников сделки.
  3. Отправить документы через интернет. В наше время интернет является довольно распространённым и многие организации уже оказывают свои услуги онлайн. Для того чтобы можно было отправить документацию о регистрации права на квартиру или другой объект недвижимости, необходимо иметь цифровую подпись, иначе их просто не примут.
  4. Вызвать эксперта на дом. Для тех кто не хочет ехать в Российский реестр лично, существует возможность вызвать специалиста к себе на дом, услуга эта хоть и платная, но экономит много времени. Специалист, работающий в организации, приедет уже со всем необходимым оборудованием для проведения этой процедуры.

Стоит понимать, что квартира может быть приобретена как в браке и считаться имуществом совместно нажитым, так и вне брака и являться собственностью одного человека. Если квартира была приобретена в браке, то для её продажи просто необходимо соглашение от второго супруга на продажу. Это регулируется законом и без такого соглашения Российский реестр не примет документацию к рассмотрению.

Согласие пишется супругом лично, при этом обязательно соглашение на продажу квартиры у нотариуса заверить. Необходимо учитывать и тот момент, что соглашение нужно предоставлять только на нажитое вместе имущество, если квартира перешла в дар или по наследству, разрешение не требуется. В каких ситуациях соглашение необязательно:

  • не требуется согласие бывшего супруга, так как обычно при разводе имущество делится и квартира становится долевой собственностью;
  • если при покупке недвижимости каждому из супругов была выделена доля.

Сроки, в которые рассматривают договоры

Регистрируется право владения на имущество в разные сроки. Всё зависит от того, как именно происходила покупка жилья. Когда человек покупает квартиру и платит за неё наличными деньгами, то ждать регистрации он будет не менее 10 дней. При оформлении недвижимости по ипотеке сроки сокращены до 5 дней.

Все эти сроки установлены законодательством России и записаны в соответствующих Федеральных законах. Договоры купли-продажи обязательно проходят проверку в органах Российского реестра. Там же проверяют и всю остальную документацию.

Если сотруднику, регистрирующему договор, не понравится один из документов, он может сделать запрос в соответствующие органы и выяснить все нужные и достоверные данные по недвижимости.

Что проверяют в регпалате:

  • вся документация проверяется на подлинность;
  • отдельное внимание уделяется самому договору, по которому была приобретена квартира.

Регистрировать предварительный договор не надо, подписывается он в основном для сотрудников банка, в котором покупатель планирует взять ипотеку. В нём указывается всё, что должно быть и в основном договоре, который уже будет предоставлен в Российский реестр для перерегистрации.

Предварительный договор купли-продажи отображает все права и обязанности участников сделки, а также всё то, что прописано в договоре купли-продажи квартиры. Значительно отличаться они между собой не могут.

Органы регистрационной палаты должны ознакомиться со всеми ключевыми моментами сделки и если все проходит законно, то поставить соответствующий штамп.

Если же сделка проведена неправильно или в регистрирующую палату был предоставлен не весь пакет документов, госрегистрация не будет пройдена и с большой вероятностью Российский реестр откажет в выдаче подтверждающего документа.

Если Российский реестр откажет в регистрации права на владение, придётся собирать документы заново. Если так произойдёт, то заявители могут ещё раз собрать необходимую документацию, особенно те документы, которые потребовала палата и сдать на следующий день ещё раз.

Сотрудник, проверяющий документы, в случае отказа от регистрации должен в течение 5 дней, уведомить об этом заявителей.

Процесс оформления права собственности может быть приостановленным.
Российским законодательством установлены сроки, на которые можно приостановить оформление права собственности, обычно это время не больше месяца.

Если же приостановления процесса оформления требует одна из сторон, срок могут увеличить до трёх месяцев, но не больше.

Как поступить, если приходится отказаться от оформления документов

После того как был подписан предварительный договор купли-продажи, покупатель ещё может отказаться подавать документы в регистрационную палату. Ведь переход права собственности на владение имуществом считается свершившимся только после того, как новый владелец получит удостоверяющий его право на владение документ.

Пока этого документа нет, сделка может быть расторгнута. Если же продавец уже получил денежные средства за квартиру, но отказывается являться на процедуру переоформления документов, то покупатель может обратиться в судебные инстанции.

Когда судебное решение было получено, право на владение может быть оформлено в принудительном порядке.

Тем не менее по закону оформление документации по квартире может быть приостановлено на 3 месяца. Поэтому в эти сроки можно постараться решить все возникшие вопросы мирно, если же этого не получилось, следует опять обращаться в суд.

Именно договор купли-продажи свидетельствует о свершившейся сделке, поэтому при его подписании необходимо тщательно изучать все пункты, чтобы в дальнейшем не возникло никаких проблем.

Между подписанием договора купли-продажи и оформлением права на владение объектом проходит некоторое время. За этот срок может возникнуть абсолютно любая ситуация, даже неожиданная смерть продавца.

 Здесь возможны следующие варианты развития:

  1. Если смерть наступила после того как документы сданы в Российский реестр, то процедура продолжается и покупателю не о чем волноваться. Её, конечно, могут приостановить наследники покойного, но новый владелец может продолжить регистрацию через суд.
  2. Если же документация на переоформление документов не была подана в регистрирующие органы, то проданная недвижимость составляет наследственную массу и теперь принадлежит наследникам. Тогда покупателю придётся подождать, пока родственники умершего примут наследство, и обратиться к ним с иском о признании его права собственности на эту квартиру.

Таким образом, становится понятно, что лучше всего не ждать большой промежуток времени и стараться подать документы в регпалату как можно быстрее.

Источник: https://ZhiloePravo.com/vopros/prodazha/registrirovat-kupli-prodazhi.html

ФОП-Юрист
Добавить комментарий