Девелопер — кто это такой и чем он занимается

Кто такие девелоперы в строительстве и недвижимости: чем занимаются представители в России, какие их функции

Девелопер — кто это такой и чем он занимается

Совершенствованию инвестиционных механизмов российское правительство уделяет большое значение. На основе неполного формирования финансовых институтов деятельность девелоперов набирает популярность при строительстве новых или реконструкции старых зданий, построек и земельных участков.

Девелоперы и сфера недвижимости

Реальное инвестирование в этой области отличается специфическим характером и разнообразием форм, поэтому управление проектами имеет определенные особенности. Девелоперство — это деятельность предпринимателей, направленная на изменение, реконструкцию или перевооружение участка земли или строения. Результатом целенаправленной работы является увеличение существующей стоимости сооружения.

К девелопменту относится организационная деятельность по обеспечению рабочих процессов, целью которых становится увеличение привлекательности строения. Результатом работы деловоперов становится возведение нового сооружения недвижимости, имеющего удовлетворительные характеристики для населения и бизнеса:

  • долговечность;
  • материальность;
  • капиталоемкость высокого уровня;
  • возможность участия в производстве;
  • становление в категорию капитальных благ.

Работа деловеперов является важной для развития смежных производственных отраслей, таких как коммунальное и жилищное хозяйство, выпуск конструкций и материалов для строительства, производство товаров потребления длительного применения, что ведет к росту валового продукта в масштабах страны. Деятельность вызывает эффективное развитие бюджетной сферы, выражающееся в прямом и косвенном аспекте:

  • Прямое развитие заключается в увеличении налогов и платежей, возникающих в процессе работы над проектами и их реализации. Это может быть плата за получение права на строительство, арендные платежи за землю, налоги на прибыль с инвесторов и застройщиков, налоги с заработка специалистов, реализующих проектные мероприятия.
  • Косвенное развитие бюджетного направления состоит в получении налогов с готового объекта после начала его работы. К ним относятся имущественные налоги, отчисления от прибыли производства, земельные платежи. Сюда относится и увеличение занятости населения, рост доходов граждан.

Особенности деятельности

Отрицательные стороны деятельности девелоперов заключаются в создании неудобств временного характера, связанных со строительством, а также постоянных — ухудшении качества проживания окружающих людей из-за уплотнения сооружений в конкретном районе, снижением экологических показателей.

Разнообразное влияние на экономику и социальную сферу делает девелоперство популярным. Общество заинтересовано в строительстве по проектам, оно направляет и контролирует работу инвесторов так, чтобы минимизировать отрицательные стороны деятельности по возведению объектов недвижимости.

Строительство сооружения представляет собой инвестиционный проект, поэтому говоря о процессе девелопмента, можно рассматривать сам проект для исследования деятельности.

Инвестиции осуществляются с целью получить последующий доход в процессе реализации строения и получения денег.

Вложение в строительный проект по российскому законодательству инвестор может выполнять в виде ценных бумаг, денег, другого имущества, может использовать имущественные права, выраженные в денежном эквиваленте.

Вложение денег производится на проекты по строительству новых домов, сооружений или расширению существующего производства, на замыслы по разработке и внедрению новой технологической линии.

Для признания проекта эффективным затраты на возведение или реконструкцию объекта должны быть меньше, чем окончательная его стоимость.

Определенные особенности проектов могут создавать сложности в реализации недвижимости:

  • длительности периода инвестиций;
  • целостность конечного объекта без возможности раздела.

Основные черты профессии

Девелопер — это физическое лицо или фирма, которая приобретает и усовершенствует здания, земельные наделы с целью продажи после реконструкции для получения доходной прибыли. Его деятельность в рамках проекта заключается в снижении рисков и увеличении доходности. Специалист профессии участвует во всех этапах создания и реализации проекта или сопровождает их.

В последние годы проекты реконструкции имеют тенденцию к укрупнению, поэтому в качестве инвесторов выступают не отдельные лица, а целые девелоперские компании, имеющие возможность привлекать значительные денежные вливания.

Девелопером обычно является вдохновитель и автор проекта. Работа контор и отдельных сотрудников заключается в следующих мероприятиях:

  • поиск и приобретение земельного надела определенной категории, выявление его коммерческой выгоды;
  • анализ существующего рынка с целью нахождения наиболее привлекательного варианта использования объекта, подсчет возможных затрат и рисков;
  • создание образа будущего результата с учетом объема, формата, функционирования;
  • выбор первоначальной концепции, идеи, создание эскизного образа;
  • разработка рабочей документации и оформление разрешения на строительство или реконструкцию (лицензии);
  • решение вопросов, связанных с кредитованием работ;
  • выбор строительной организации и контроль ее деятельности по возведению объекта;
  • маркетинговые исследования;
  • оформление готового сооружения в аренду в соответствии с предварительными соглашениями;
  • поиск брокера для продажи возведенного или перевооруженного объекта.

Риски специалистов

Девелопер может не участвовать непосредственно в ведении дел, но на 100% отвечать за возникающие риски. Иногда здание выступает в роли нерентабельного, так как квартиры в нем не пользуются спросом, а офисные помещения не сдаются внаем. Такие потери ложатся на девелопера и задействованных инвесторов. Остальные специалисты компании получают положенное вознаграждение за свои услуги.

Без рисков невозможно получить прибыль. Многие застройщики не спешат рисковать и отказываются вести, на первый взгляд, прибыльные проекты. Но если все риски просчитаны правильно и предусмотрены механизмы для их снижения, то девелоперы получают большие прибыли.

Отличие от застройщика

Российский рынок недвижимости широко использует слово застройщик, которое в известной степени соответствует понятию девелопер. Но застройщик работает менее обширно, в законе такими компаниями признаются те, что независимо от формы собственности имеют во владении или аренде, субаренде земельный надел.

Он занимается привлечением средств или инвестиций для возведения на участке многоквартирных зданий или других сооружений в соответствии с Федеральным законодательством. Строительство ведется после получения разрешения на производство строительных работ.

Направления деятельности

Проблемой современного рынка этого направления является то, что к девелоперству строительные компании обращаются в случае, когда проект уже реализовывается на полную мощность.

В результате происходит обесценивание прибыли, ее потери из-за того, что анализ использования объекта был проведен с ошибками.

Возводимое сооружение в таких случаях часто не соответствует конечным требованиям потребителей, и приспособить его никак нельзя.

Деятельность девелоперских контор осуществляется по направлениям:

  • Fee — направление, при котором специалист является исполнителем, он не отвечает за риски потери финансов, при этом работа его оплачивается фиксированной суммой гонорара. Такая деятельность заключается в том, что по поручению вкладчика средств (инвестора) знаток рынка занимается возведением строения под ключ на определенном участке земли. Дополнительно специалист сдает помещения или квартир в аренду. Такие работники нанимаются инвестором после проведения тендерных мероприятий.
  • speculative — первая разновидность направления. Отличается от предыдущего тем, что девелопер занимается ведением инвестиционной программы с самого начала, при этом он не вкладывает собственных средств. Деньги он привлекает со стороны заказчика. Для осуществления плана по строительству специалист использует труд наемных работников, подрядчиков, архитекторов, инженеров, но полностью отвечает за возникающие неурядицы и риски после сдачи готового объекта. Его гонорар определяется обычно в процентном отношении (стандартный размер 10%).
  • speculative — второго направления. Предполагает финансирование программы строительства из личных средств девелопера, которые являются основным вложением. Специалист является организатором идеи, и его функции ничем не отличаются от предыдущего варианта, кроме того, что он самостоятельно строит финансовую схему проекта и должен ответить перед самим собой.

Девелопмент и виды недвижимости

Проблему в работе специалистов создает малая предсказуемость рынка, перенос времени ввода в эксплуатацию, несоответствие задекларированных на рынке новых квадратных метров от реального положения по этому вопросу в конце отчетного периода.

Препятствия в работе создаются несовершенством механизма получения разрешений на строительство и оформления прав на владение участком земли.

Девелопмент в зависимости от типа недвижимого объекта подразделяется на такие виды:

  • жилого сектора недвижимости;
  • объектов бизнес-направленности;
  • загородных строений;
  • ленд — направление включает разработку земли и участков.

Стадии управления строительством

Для последовательной реализации инвестпроектов важно рассмотреть некоторые понятия стандартной схемы, которая является наиболее приемлемой. Она определяет последовательность действий по реконструкции или возведению новых объектов недвижимости. Структурные понятия включают:

  • Цикл девелоперства — не является идентичным понятием цикла строительного производства. Возведение объекта или его реконструкция составляют только один из множественных этапов девелопмента. Строительный производственный цикл может быть достаточным для подрядной фирмы, но деятельность девелоперской компании гораздо шире.
  • Цель девелоперства — заключается в получении доходного капитала за счет создания на конечном этапе строений, удовлетворяющих интересы потребителей.

Современные компании девелоперов часто выступают в роли разработчиков подрядчиков и инвесторов программы одновременно.

Они находят участки и строят там объекты недвижимости, используя собственные средства, причем доля таких специалистов постоянно расширяется.

Другие фирмы не выступают в роли инвесторов, они работают в области консалтинговых услуг и не входят в программу в качестве финансовых вкладчиков, выполняют определенные виды услуг:

  • маркетинговые изыскания;
  • создание первоначального концептуального образа объекта;
  • брокеридж (продажа и сдача в аренду помещений).

В процессе возведения объекта девелоперская деятельность включает в себя четыре основных этапа:

  • предпроектный этап;
  • проектные разработки;
  • стадия строительства;
  • реализация результатов труда.

Рынок недвижимости постоянно изменяется и вносит коррективы в распределение сил специалистов. Ранее большинство планов по строительству недвижимости реализовалась с целью получения быстрой прибыли, при этом на рынке обращались большие суммы.

https://www.youtube.com/watch?v=K7f1xgj5yDs

Со временем затраты оптимизировались, и лазейки для вытаскивания быстрых денег исчезли. Теперь работа девелоперов рассматривается через индикатор профессионализма, специалисты высокого профиля после удержания на рынке получили новые возможности для реализации замыслов.

В борьбе за потребителя инвесторы будут более вдумчиво и целенаправленно возводить и реконструировать недвижимость, значит, роль девелоперства в реализации планов возрастет и может стать ключевой в конкурентной борьбе за профессионализм объектов.

Источник: https://chebo.pro/pravo/osobennosti-professii-developera-v-rossii.html

Девелоперы — это…

Девелопер — кто это такой и чем он занимается

Экономика во всем мире в последние десятилетия развивается настолько быстрыми темпами, что во многих ее сферах в настоящий момент возникла необходимость в многопрофильных специалистах. Рынок недвижимости тоже не остался в стороне. Эволюция экономической мысли в этой сфере привела к появлению совершенно новой категории специалистов – девелоперов.

Кто такие девелоперы

Ни для кого не секрет, что рынок недвижимости – это одна из самых сложных, многоуровневых и бюрократизированных сфер коммерческой деятельности.

Процесс проектирования, строительства и продажи недвижимости часто оказывается настолько длительным и непредсказуемым, что может не только растянуться на долгие месяцы или годы, но и вообще остановиться в любой момент.

Коммерческий результат в таких условиях превращается в крайне трудную и сложную для выполнения задачу, не говоря уже о перспективе получении прибыли от сделки.

Девелопмент, то есть деятельность, направленная на совершенствование и развитие, появилась на рынке недвижимости именно как способ оптимизации этих процессов. И девелоперами называют тех людей, которые эту деятельность осуществляют.

Учитывая, что весь путь, от замысла проекта до его реализации, проходит несколько этапов, деятельность девелоперов является очень разносторонней и многогранной.

По сути, девелоперы – это универсальные специалисты высокого уровня, которые занимаются разработкой, продвижением и дальнейшей реализацией объектов недвижимости с целью получения прибыли.

Важно отметить, что девелоперы могут работать как со своими собственными проектами, так и проектами заказчиков. Они могут вести проект «с нуля», а могут войти в него на любой стадии процесса.

Однако, главной целью для них всегда остается максимальное увеличение стоимости самого проекта, вне зависимости от способа участия в нем.

Например, осуществление перепланировки купленной квартиры (реновация) для повышения ее рыночной стоимости и, следовательно, увеличения прибыли от ее последующей реализации.

Чем занимаются девелоперы

Как уже говорилось, спектр деятельности девелоперов очень широк. Их функции и профессиональные навыки не ограничиваются рамками какой-либо одной специальности. Они предполагают глубокие познания сразу в нескольких областях науки. Поэтому деятельность этой категории специалистов охватывает целый ряд направлений, основные из которых следующие:

Как правило, большинство специалистов девелопмента имеют за своими плечами огромную риэлторскую практику.

Этот богатый опыт позволяет им точно оценить готовый объект на рынке недвижимости и не ошибиться в правильности выбора земельного участка для будущей застройки.

А также дать адекватную оценку коммерческих возможностей земельного участка в случае его последующей продажи или аренды. Приобретение выбранного объекта и все сопутствующие этому вопросы тоже решаются девелоперами.

В задачи девелоперов входит разработка первичной документации с указанием расчетов по основным характеристикам объекта – площади, объему, назначению. Они же занимаются составлением эскизов и организовывают проектирование. Конечно, подготовка всех базовых документов требует хорошего инженерно-технического образования.

3) Инвестиционная деятельность

Приобретение земельного участка, готового объекта или строительство нового всегда требует больших финансовых вложений. Чаще всего это инвестиционные вложения. Предлагаемый бизнес-проект должен быть привлекательным для инвесторов с точки зрения его окупаемости и заложенного процента денежной прибыли.

Объем финансовых поступлений со стороны напрямую зависит от убедительности девелопера. Кроме того, для целевого использования денежных средств нужен умелый финансовый подход. Девелопер должен сделать правильный расчет финансовой ликвидности своего проекта. В противном случае вместо ожидаемой прибыли он рискует понести многомиллионные убытки.

Вложение собственных средств в такие проекты может позволить себе только очень грамотный финансист.

4) Согласование документов

Подписание массы документов в государственных структурах и муниципальных организациях, в том числе разрешения на строительство объекта, и согласование неизбежно возникающих вопросов, например, по проведению коммуникаций – все это также ложится на плечи специалистов девелопмента. И для решения этих проблем им необходима крепкая юридическая база.

5) Строительство объекта

Девелоперы курируют строительство нового объекта в рамках бизнес-проекта от начала и до самой его сдачи в эксплуатацию.

Поэтому опытный девелопер должен хорошо разбираться в вопросах, касающихся самой технологии строительства зданий и сооружений.

Это позволяет ему находить оптимальный баланс между расходами на строительство и предназначенными для этого денежными средствами, стараясь максимально увеличить себестоимость объекта.

Все успешные девелоперы – это, конечно, успешные менеджеры.

Только умелая организация всех процессов, от авторства самой идеи проекта до ее реализации, способна привести девелопера к желаемому коммерческому результату.

Умение профессионально управлять людскими, материальными и финансовыми ресурсами позволяет им создавать свои крупные компании и занимать высокие должности руководителей высшего звена в огромных корпорациях.

Одна из самых ответственных функций специалиста девелопмента – прибыльная реализация объекта.

Успех операции по продаже или сдаче в аренду объекта недвижимости требует от девелоперов правильной оценки состояние рынка недвижимости на момент реализации и умения чутко реагировать на любые изменения внутри него.

Грамотная маркетинговая стратегия и проведение умелой рекламной компании обеспечивают удачное завершение бизнес-проекта совершением выгодной коммерческой сделки.

Источник: http://kvartira-rf.com/finance/developery-eto.html

Девелопер

Девелопер — кто это такой и чем он занимается

Девелопмент (от англ. Development – развитие, расширение, рост) – это предпринимательская деятельность, связанная с получением прибыли от создания новых объектов коммерческой недвижимости.Профессия подходит тем, кого интересует экономика (см.выбор профессии по интересу к школьным предметам).

Принято различать два основных вида девелопмента: fee-development (от англ. fее – “вознаграждение”) – и speculative development.

Если в первом случае девелопер не берет на себя финансовых рисков и работает за гонорар от Заказчика, то во втором случае девелоперская компания сама организует юридическое лицо и несет на себе всю ответственность за строительство и реализацию объекта, вкладывая в проект собственные средства.

Особенности профессии

Девелоперы, как правило, выступают в качестве авторов идеи проекта: что именно строить и где. Функции, входящие в круг обязанностей девелопера, предельно широки и включают в себя следующие элементы:

– покупка земельного участка и определение его коммерческого потенциала;

– проведение анализа рынка недвижимости для наиболее эффективного использования объекта;

– формирование первоначального плана по формату, объему, площади и функциональному назначению будущего проекта;

– разработка первичной концепции объекта и эскизного проекта;

– получение разрешения на строительство;

– наблюдение за ходом строительства;

– проведение маркетинговых исследований;

– сдача в аренду готового объекта по предварительным договорам;

– продажа готового объекта.

Специалист в области девелопмента занимается и решением финансовых вопросов, связанных со строительством и последующей реализацией объекта.

В круг его обязанностей входит поиск инвесторов, подсчет рисков и возможных затрат, решение вопроса по предоставлению банками кредитов и т. д.

Также одной из задач, стоящих перед девелопером, является согласование проекта в различных государственных и муниципальных инстанциях.

Плюсы

Квалифицированный девелопер должен разбираться в вопросах финансовой, юридической, инженерно-строительной деятельности.

Учитывая подобную многопрофильность, можно с уверенностью утверждать, что профессионалов-девелоперов на рыке недвижимости России совсем немного, что подразумевает отсутствие высокой конкуренции в этой области.

Высокая доходность профессии, востребованность и интересные проекты можно отнести к плюсам специальности.

Минусы

К минусам профессии можно отнести негативные тенденции последних двух лет, связанные с кризисными явлениями на рынке недвижимости.

Сложности в работе могут заключаться и в повседневных стрессовых ситуациях, связанных с координацией и согласованием проекта с государственными и муниципальными структурами. Только для начала строительства объекта необходимо собрать несколько сот подписей.

Цена ошибки девелопера очень велика: отсутствие опыта может привести к огромным денежным потерям, выливающимся в суммы, в несколько раз превышающие доходы девелопера.

Место работы

Проектные организации, строительные компании и др.

Важные качества

Аналитический склад ума, стрессоустойчивость, целеустремленность, организаторские способности. Девелоперу для работы требуются также навыки в области организационно-административной деятельности. Немаловажными являются лидерские качества, с помощью которых, девелопер (выступая зачастую в качестве работодателя) собирает команду специалистов.

Жизненный опыт крайне необходим для отбора квалифицированных юристов, архитекторов, специалистов по маркетингу, брокеров и т. д.

Для того чтобы вести успешный бизнес в качестве девелопера, необходимо верно оценивать состояние рынка недвижимости, уметь анализировать последние тенденции в этой непростой сфере бизнеса.

Такой специалист должен своевременно принять решение о перепрофилировании объекта для получения большей доходности и грамотно организовать весь этот процесс. Для этого необходимо хорошо разбираться в инженерно-строительной теории и обладать соответствующей практикой.

Девелоперу необходимо иметь высшее экономическое, юридическое либо техническое образование, глубокие знания рынка недвижимости, строительных технологий, в области архитектуры, маркетинга и рекламы, юридического оформления сделок.

Где учиться на Девелопера

Девелопмент в России развивается постепенно, поэтому и квалифицированных специалистов в этой области сегодня не так много. Как правило, в девелопмент приходят специалисты из строительного бизнеса (например, проектировщики и руководители строительных проектов).

Успехов в девелопменте добиваются выпускники экономических, строительных, финансовых и даже технических факультетов.

Специальности «Девелопмент» в ВУЗах вы не найдете, зато есть «близкие по смыслу»: «Промышленное и гражданское строительство», «Менеджмент организации», «Экономика и управление на предприятии», «Экспертиза и управление недвижимостью«.

Многогранность профессии «девелопер» предполагает широкий круг знаний в различных областях юриспруденции, бизнеса и инженерных наук. Такому специалисту необходимо и образование в сфере финансов и маркетинга.

На сегодняшний день большинство специалистов в области девелопмента имеют техническое образование. Многие из них являются выпускниками МГСУ (Московский государственный строительный университет). Девелоперу не помешает финансовое, юридическое, экономическое образование.

Кроме того, приветствуется знание английского языка и постоянное повышение квалификации – стажировки, курсы и т. д.

Девелопер должен уметь считать деньги, распознавать перспективные возможности, находить и использовать связи, привлекать инвестиции, координировать деятельность других участников процесса — это все качества предпринимателя и управленца. Развивают их, как правило, на специализации business administration (МВА). А специализированных дипломов девелопера нигде в мире пока не выдают.

Большим подспорьем в развитии девелопера как специалиста являются так называемые IPP (Individual Professional Project), то есть стажировки в реальных условиях с целью получения необходимого опыта.

Начальные знания по направлению «Девелопмент», можно получить в Школе менеджеров «Арсенал» на бизнес-курсе «Управление недвижимостью».

Зачастую девелоперские компании стремятся самостоятельно обучить собственного специалиста, нежели потратить огромные средства на поиск и найм опытного профессионала.

Оплата труда

Руководство девелоперскими проектами — это ответственность за многомиллионный бизнес. Труд состоявшихся профессионалов компенсируется сполна. Острый дефицит кадров вынуждает компании предлагать ценным специалистам бонусы и расширенные соцпакеты.

Заработная плата специалиста в области девелопмента формируется из фиксированной ставки, выплачиваемой девелоперской компанией, и бонусов. Последние представляют собой определенные, заранее оговоренные проценты, от ведения объекта.

Ступеньки карьеры и перспективы

Карьера в области развития и продажи недвижимости имеет свою ярко выраженную специфику. Специалист в области девелопмента, как правило, уже является управленцем, имея в своем багаже опыт ведения нескольких проектов.

Он сам нанимает персонал для работы и несет все риски.

В качестве перспективы может рассматриваться вариант с открытием собственного крупного девелоперского бизнеса или топовая должность в совете директоров крупной строительно-инвестиционной корпорации.

Как правило, развитие девелопера начинается с работы в рамках fee-девелопмента, то есть выполнения подрядов со стороны крупных инвесторов. Со временем, девелоперский бизнес может развить самостоятельную деятельность, связанную с участием собственных средств. Соответственно, на этой стадии развитии, несмотря на возможные финансовые риски, прибыль повышается в десятки и сотни раз.

Интересные факты

ГУД NEWSкорпоративное издание гильдии управляющих и девелоперов (ГУД), созданной в апреле 2002 г. Известный афоризм американских девелоперов гласит: “Стоимость определяется тремя факторами местоположением, местоположением и, наконец, местоположением”.

Источник: https://www.profguide.io/professions/developer.html

Девелопер кто это и чем занимается

Девелопер — кто это такой и чем он занимается

Как правило, большинство специалистов девелопмента имеют за своими плечами огромную риэлторскую практику.

Этот богатый опыт позволяет им точно оценить готовый объект на рынке недвижимости и не ошибиться в правильности выбора земельного участка для будущей застройки.

А также дать адекватную оценку коммерческих возможностей земельного участка в случае его последующей продажи или аренды. Приобретение выбранного объекта и все сопутствующие этому вопросы тоже решаются девелоперами.

В задачи девелоперов входит разработка первичной документации с указанием расчетов по основным характеристикам объекта – площади, объему, назначению. Они же занимаются составлением эскизов и организовывают проектирование. Конечно, подготовка всех базовых документов требует хорошего инженерно-технического образования.

Приобретение земельного участка, готового объекта или строительство нового всегда требует больших финансовых вложений. Чаще всего это инвестиционные вложения. Предлагаемый бизнес-проект должен быть привлекательным для инвесторов с точки зрения его окупаемости и заложенного процента денежной прибыли.

https://www.youtube.com/watch?v=Uf0ctiZhmWE

Объем финансовых поступлений со стороны напрямую зависит от убедительности девелопера. Кроме того, для целевого использования денежных средств нужен умелый финансовый подход.

Девелопер должен сделать правильный расчет финансовой ликвидности своего проекта. В противном случае вместо ожидаемой прибыли он рискует понести многомиллионные убытки.

Вложение собственных средств в такие проекты может позволить себе только очень грамотный финансист.

Подписание массы документов в государственных структурах и муниципальных организациях, в том числе разрешения на строительство объекта, и согласование неизбежно возникающих вопросов, например, по проведению коммуникаций – все это также ложится на плечи специалистов девелопмента. И для решения этих проблем им необходима крепкая юридическая база.

Девелоперы курируют строительство нового объекта в рамках бизнес-проекта от начала и до самой его сдачи в эксплуатацию.

Поэтому опытный девелопер должен хорошо разбираться в вопросах, касающихся самой технологии строительства зданий и сооружений.

Это позволяет ему находить оптимальный баланс между расходами на строительство и предназначенными для этого денежными средствами, стараясь максимально увеличить себестоимость объекта.

Все успешные девелоперы – это, конечно, успешные менеджеры.

Только умелая организация всех процессов, от авторства самой идеи проекта до ее реализации, способна привести девелопера к желаемому коммерческому результату.

Умение профессионально управлять людскими, материальными и финансовыми ресурсами позволяет им создавать свои крупные компании и занимать высокие должности руководителей высшего звена в огромных корпорациях.

Одна из самых ответственных функций специалиста девелопмента – прибыльная реализация объекта. Успех операции по продаже или сдаче в аренду объекта недвижимости требует от девелоперов правильной оценки состояние рынка недвижимости на момент реализации и умения чутко реагировать на любые изменения внутри него.

Чаще всего девелоперы являются авторами коммерческого объекта, они предлагают место для строительства и сферу эксплуатации будущей недвижимости.

Чем занимается девелопер:

  • поиск участка, расчет его ценности – финансовой и коммерческой;
  • изучение рынка недвижимости и определение эффективной эксплуатации объекта;
  • формирование идеи с указанием площади и назначения недвижимости;
  • подготовка эскиза и необходимой проектной документации, согласование в соответствующих организациях;
  • оформление разрешительных документов на проведение строительства;
  • возведение здания;
  • сдача в аренду или продажа объекта.

Кроме этого, на специалиста возлагаются вопросы финансовой сферы, связанные с возведением объекта и его реализацией. Также специалист занимается поиском инвесторов для реализации проекта, рассчитывает возможные риски и объем затрат, при необходимости заключает договоры кредитования с банковскими организациями.

Учитывая должностные обязанности девелопера, занимать должность специалиста может человек, разбирающийся с различных сферах:

  • финансовой;
  • юридической;
  • инженерной;
  • строительной.

Профессия предполагает многопрофильность, поэтому на отечественном рынке недвижимости по-настоящему квалифицированных девелоперов не много, отсутствует конкуренция в данной сфере деятельности.

К преимуществам относятся:

  • высокие заработки;
  • востребованность специалистов;
  • возможность реализовать интересные архитектурные и коммерческие проекты.

Недостатки профессии:

  • частые стрессовые ситуации;
  • необходимость сотрудничать со многими государственными и муниципальными организациями;
  • умение работать с большим объемом документов.

Где пройти обучение

Сфера девелопмента развивается постепенно, опытных специалистов немного. Чаще всего девелоперы – люди, которые работали в сфере строительства, проектирования зданий, выпускники строительных и экономических факультетов высших учебных заведений.

Опытному девелоперу потребуется юридическое и экономическое образование, свободное владение иностранным языком. особенность профессии – специалист должен регулярно повышать уровень квалификации, посещать курсы, стажироваться за границей в крупных компаниях.

Полезно для девелопера получить специализацию МBА – управление проектами. Получить практическую помощь можно, пройдя стажировку в полевых, реальных условиях. Для этого предусмотрены Individual Professional Project. Также получить необходимые навыки можно в школе менеджеров.

Оплата

Зарплата варьируется в диапазоне от 20 до 120 тысяч рублей. Столичные зарплаты составляют от 60 до 250 тысяч рублей.

Прежде всего, необходимо понимать, что работа девелопера предполагает серьезную ответственность за проект, стоимость которого оценивается миллионами. Конечно, зарплата сполна компенсирует риск и степень ответственности.

Зарплата состоит из:

  • фиксированной ставки;
  • бонусов – процентов от стоимости каждого объекта, введенного в эксплуатацию.

Топ-10 лучших отечественных девелоперов

возглавляет «Группа ЛСР». В Национальном объединении застройщиков жилья зафиксированы объемы строительства – 2,34 млн. кв. м.

Вторую место занимает холдинг «Setl group» (Санкт-Петербург), а третье – группа компаний «ПИК» (Москва).

В 2016 году рейтинг покинула группа компаний «Абсолют», а вместо нее десятую строчку заняла финансово-строительная корпорация «Лидер».

Сегодня список лучших застройщиков выглядит следующим образом:

  1. группа «ЛСР» – 2,34 млн. кв. м.;
  2. холдинг «Setl group» – 1,98 млн. кв. м.;
  3. ГК «ПИК» – 1,8 млн. кв. м.;
  4. ГК «Мортон» – 1,7 млн. кв. м.;
  5. ГК «Лидер групп» – 1,13 млн. кв. м.;
  6. ГК «ВКБ-новостройки» – 1,1 млн. кв. м.;
  7. ГК «ЮгСтройИнвест» – 1,05 млн. кв. м.;
  8. ГК «СУ-155» – 991 тыс. кв. м.;
  9. ГК «Эталон» – 852 тыс. кв. м.;
  10. ФСК «Лидер» – 763 тыс. кв. м.

Путь к успеху

1. Образование и необходимые навыки.

В сфере девелопмента работают люди из разных профессий. Отдельного курса обучения, который дает специальное образование, не существует. Чтобы успешно работать в области девелопмента, необходимо:

  • иметь высшее образование по специальности, близкой к девелопменту;
  • пройти курсы обучения в сфере управления строительными проектами, финансов и делового администрирования;
  • получить лицензию, которая дает право осуществлять деятельность на рынке недвижимости, лицензию риэлтора или застройщика.

Необходимо понимать, что настоящий профессионал должен разбираться в строительной тематике, уметь корректировать и направлять финансовые потоки, быть хорошим психологом и маркетологом. Такой багаж знаний необходим для принятия важных решений, связанных с выбором и покупкой земельного участка, финансированием, контролем строительства и продажей объекта.

2. Личностные качества.

Чтобы стать успешным девелопером, необходимо обладать следующими качествами:

  • умение воспринимать и обрабатывать большие объемы информации;
  • стрессоустойчивость;
  • умение достигать целей;
  • умение планировать рабочий процесс.

Специалист в области девелопмента должен быть лидером, поскольку для успешной реализации коммерческих проектов потребуется работать в команде и координировать работу специалистов. В команде необходимы специалисты в сфере:

  • юриспруденции;
  • архитектуры;
  • маркетинга;
  • брокеры.

3. Деловые и партнерские отношения.

Профессия девелопера предполагает построение и поддержание большой сети деловых связей. Необходимы партнерские отношения с представителями банковской сферы, инвесторами, архитекторами, строителями и инженерами, адвокатами, подрядчиками, арендаторами, брокерами и оценщиками.

Успех во многом определяют люди, с которыми приходится работать, поэтому сотрудничать нужно с лучшими и проверенными партнерами. Привлекая профессионалов в области строительства, вы будете уверены в качестве и своевременной сдаче каждого объекта. Доверие банковских организаций и инвесторов позволит получить индивидуальные условия кредитования.

4. Готовность рисковать.

Выбирая профессию девелопера, необходимо быть готовым к высокой степени риска. Задача опытного девелопера заключается в поиске и принятии решений с минимальными рисками. Также необходимо уметь найти способы уменьшения рисков.

Специалисты рекомендуют зарегистрировать компанию юридическим объектом. Такое решение оградит вас от возможных финансовых рисков. Конечно, юридическая деятельность потребует оплачивать налоги и вести бухгалтерский учет, но главное преимущество заключается в том, что учредитель не обязан оплачивать собственным имуществом и сбережениями долги фирмы.

5. Проблемные ситуации.

Реализация проекта неизбежно связно с определенными трудностями. Важно понимать, что для каждой сложной ситуации нужно найти несколько вариантов решения. Существует множество путей выхода из проблемных ситуаций:

  • творческое планирование;
  • сотрудничество с владельцами прилегающих земельных участков;
  • оптимизация проекта по времени и финансовым расходам.

6. Творческий подход.

Любой коммерческой проект начинается с идеи. Девелопер должен максимально четко представлять – что может заинтересовать людей, какой спрос будет на проект в будущем. Профессиональные девелоперы всегда используют только инновационные технологии, надежные материалы. Только благодаря креативности в городах появляются небоскребы, роскошные торговые центры.

7. Работа с недвижимостью.

Специалисты отмечают, что деятельность с жилой недвижимостью проще. Однако работа с коммерческой недвижимостью открывает возможности для высоких финансовых доходов и в меньшей степени регулируется государством. Именно поэтому самые успешные девелоперы строят карьеру и зарабатывают капиталы, работая с коммерческими объектами.

Как увеличить доходы:

  • исследуйте и анализируйте изменения на рынке недвижимости;
  • контролируйте изменение цен – приобретайте объекты в период падения расценок, и продавайте, если цены растут;
  • часть прибыли обязательно вкладывайте в развитие предприятия, это обеспечит развитие бизнеса и рост доходов.

Карьера

Карьера имеет определенную специфику. В эту сферу бизнеса приходят уже опытные управленцы, которые готовили и вели несколько проектов. Развивать бизнес можно в нескольких направлениях:

  • открыть собственное девелоперское агентство;
  • сформировать команду профессионалов;
  • занять высокую должность в совете директоров крупной, влиятельной корпорации.

Начинать карьеру данной профессии лучше всего в рамках fee-девелопмента – наладить сотрудничество с инвесторами и выполнять подряды. После накопления собственных средств можно открыть собственную компанию и вести индивидуальную деятельность. Конечно, на данной стадии развития возрастают риски и ответственность, но доходы также увеличиваются в десятки и даже в сотни раз.

Источник: https://active-body.info/takoy-developer-zanimaetsya/

ФОП-Юрист
Добавить комментарий