Бизнес план бизнес центра – перспективы открытия в России

Готовый бизнес-план бизнес-центра

Бизнес план бизнес центра – перспективы открытия в России

Универсальные бизнес-центры – это один из наиболее выгодных современных вариантов капиталовложения.

Огромное количество небольших магазинов и мелких фирм, нуждающихся в доступных офисных помещениях, делает подобные модели ведения предпринимательской деятельности достаточно выгодными и актуальными.

Для успешной реализации данной затеи вам необходимо разработать грамотный и оптимально продуманный бизнес-план бизнес-центра. Поэтапно рассмотрим его основные нюансы.

Прежде всего, необходимо определиться с регионом, оптимально подходящим для строительства здания делового центра.

Это может быть один из районных центров страны либо крупный мегаполис, в котором сконцентрирована основная часть различных предприятий.

Определенные преимущества есть в любом из существующих вариантов, будь то помпезное здание в самом центре многомиллионного города или недорогой проект на периферии, в сельской местности, пригороде столицы.

Расчет затрат на открытие бизнес-центра

Как утверждают специалисты, инвестор, решивший вложить средства в возведение бизнес-центра, должен на протяжении года активно поддерживать проект в финансовом плане. В течение этого времени здание должно полностью преобразиться в современный деловой центр. В эксплуатацию предприятие может быть введено двумя способами:

  • Поэтапно, постепенно завершая отделочные работы
  • Целиком, после полного окончания отделки

К основным расходам, необходимым для строительства современного бизнес-центра, относятся:

  • проектные работы –около 60 000 долларов;
  • ремонт либо реконструкция здания – около 1 200 000 долларов;
  • приобретение офисной мебели и необходимого оборудования – около 600 000 долларов.

Расчет прибыли и окупаемости согласно бизнес-плану

В среднем за год предприятие подобного масштаба получит прибыль в размере 500 000 долларов. Если сопоставить эту цифру с размером инвестиционных вложений, приходим к выводу, что полностью проект должен окупиться через четыре года.

Выводы. Традиционно открытие делового центра принято считать достаточно сложным видом предпринимательской деятельности. Именно поэтому разработкой бизнес-плана обязательно должен заниматься специалист, обладающий достаточным опытом создания подобных проектов.

Однако полностью доверять свои идеи стороннему консультанту не рекомендуется – проявите свою настойчивость и энтузиазм. Самостоятельно проведите анализ рынка.

Также постарайтесь отобразить в бизнес-плане бизнес-центра всевозможные риски, характерные для данного вида деятельности.

Источник: http://businessteka.com/biznes-plan-biznes-centra.html

Бизнес-план бизнес-центра, сделать анализ рынка и рассчитать рентабельность открытия бизнес-центра

Бизнес план бизнес центра – перспективы открытия в России

Предоставление помещений в аренду для использования их в коммерческих целях – это один из самых популярных способов заработка опытных предпринимателей. Бизнес-план бизнес-центра чаще всего составляют крупные компании, но при некоторых благоприятных условиях это может быть под силу и более мелким фирмам или даже частным бизнесменам.

Составление основного описания открываемого центра офисных помещений

Бизнес-центр – это крупный объект или комплекс нежилых зданий, в которых помещаются деловые офисы или торговые помещения. Здание обязательно должно иметь всю необходимую инфраструктуру.

Бизнес-центры класса «А»

В России пока не существует официальной системы градации бизнес-центров по классам. Владелец здания может позиционировать свое здание как относящееся к тому или иному классу по своему усмотрению.

Но существует несколько стандартных критериев, по которым бизнес-центру может быть присвоен высший или средний класс. Такими критериями, в частности, являются:

  • местоположение объекта;
  • тип и качество проведенного ремонта;
  • качество работы коммуникаций.

Самый высокий класс, который может быть присвоен бизнес-центру – класс «A». Такой класс говорит о том, что здание в принципе пользуется популярностью у местного бизнес-сообщества, имеет всё необходимое оборудование для комфортного пребывания в нем. Нередко в таких зданиях имеется свой фитнес-клуб и (или) спортзал, парковка, кафе и т.д.

Бизнес-план строительства бизнес-центра – это проект большого количества мероприятий по организации и согласованию работ. Чтобы создать бизнес-центр с нуля под ключ, понадобится не менее двух лет.

Бизнес-план бизнес-центра должен включать в себя:

  • подробное описание самого объекта;
  • технико-экономическое обоснование его рентабельности;
  • все технические аспекты;
  • смету расходов на уборку, охрану, оплату коммунальных услуг;
  • план рекламной кампании и многое другое.

Составление бизнес-плана — это часть большой объемной работы по планированию открытия бизнес-центра.

Нередко современные предприниматели упрощают эту работу тем, что находят готовый образец или пример бизнес-плана, после чего используют его как шаблон, адаптируя под свои индивидуальные условия.

Перед постройкой объекта обязательно нужно просчитать все варианты развития бизнеса, чтобы быть готовым к любым обстоятельствам.

Резюме проекта

Это дополнительный документ, который составляется как приложение к бизнес-плану.

Резюме составляется на основе готового проекта для того, чтобы упростить введение в курс дела того человека или группы людей, которые будут знакомиться с проектом. Резюме должно содержать всю информацию о характере инвестиций и порядке выплаты дивидендов. Причем средства могут быть как взятые в кредит, так и свои собственные.

Кроме этого, в резюме обязательно нужно указать, на протяжении какого периода планируется вывести весь проект на необходимые показатели самоокупаемости.

В резюме должны быть указаны основные технические характеристики:

  • количество этажей здания (включая цокольные, подвальные и полуподвальные уровни);
  • общую площадь;
  • количество отдельных офисных и торговых помещений;
  • наличие паркинга (стоянки).

Также в документе должны быть отражены основные принципы маркетингового продвижения всего коммерческого проекта.

Основные услуги бизнес-центров – это предоставление помещений в аренду для использования в разных коммерческих целях:

  • помещения для офисов малой площади (до 50 кв. метров);
  • помещения для офисов большой площади (до 200 кв. метров);
  • помещения под магазины и бутики на нижних этажах;
  • залы для конференций;
  • помещения для кафе, спортзалов, индивидуальных кабинетов;
  • паркинг с возможностью аренды парковочных мест.

Анализ рынка

Перед началом любого бизнеса необходимо провести анализ и мониторинг ситуации в той сфере, в которой Вы собираетесь работать. В данном случае нужно собрать максимум информации обо всех бизнес-центрах, которые есть в городе или даже регионе.

Информацию нужно собирать, исходя из нескольких критериев:

  • общей (суммарной) площади всех бизнес-центров;
  • особенностей инфраструктуры каждого объекта;
  • общего количества отдельных помещений;
  • стоимости аренды 1 кв. метра;
  • провайдеров;
  • сотрудничества с обслуживающими компаниями – «клининговыми, охранными и т.д.

Весь этот массив данных нужен для прогнозирования рентабельности любого нового проекта.

Маркетинговый план

Он должен отражать все аспекты деятельности, от которых будет зависеть финансовая успешность Вашего дела.

Целевая аудитория

Это первое, с чем нужно определиться. В зависимости от того, для каких конкретно компаний и фирм будут предназначены помещения в Вашем бизнес-центре, и будет зависеть все дальнейшее продвижение.

Для этого нужно тщательно изучить специфику спроса в районе предполагаемого расположения объекта, проанализировать целевую аудиторию возможных (или уже существующих) конкурентов. На основе этой информации и должен быть построен план проведения рекламной кампании и поиска клиентов, а также маркетинговое обоснование ценообразования.

Поиск потенциальных клиентов необходимо начинать задолго до того, как помещения будут готовы к эксплуатации, чтобы проект начал приносить доход сразу после окончания строительных и отделочных работ.

Финансовый план

Составляется на ближайшие 8-10 лет. В нем должны быть указаны все факторы, от которых зависят расходы и доходы. Финансовый план является документом, наглядно отражающим:

  • все расходы и затраты на открытие и продвижение проекта;
  • экономическую эффективность проекта и его перспективы в плане окупаемости и прибыльности.

Прогнозирование доходности бизнес-центра строится на основании стоимости 1 кв. метра площади с учетом периодического повышения арендных ставок (1 раз в 2-3 года). Обычно период окупаемости составляет не менее трех лет.

Источник: http://inmoney.biz/biznes-plan-otkrytiya-biznes-tsentra/

ФОП-Юрист
Добавить комментарий